Ипотечный платеж: из чего состоит, проценты и первоначальный взнос

Ваш ипотечный платеж состоит из двух основных частей: авансовый платеж и ежемесячный платеж. Чтобы разобраться в том, из чего состоит ваш ипотечный кредит, мы и разберем основные его составляющие. Также при подборе кредита, мы советуем вам воспользоваться ипотечным калькулятором (https://etagisp.ru/ipoteka/calculator/), этот удобный инструмент позволит просчитать ежемесячный платеж по кредиту, основываясь как на типе недвижимости, так и на перечне ипотечных программ, существующих и действующих на сегодняшний день.

Первоначальный взнос - самая простая часть. Первоначальный взнос - это сумма, которую вы платите авансом в момент покупки. Чем больше денег вы кладете, тем меньше вам нужно брать взаймы и погашать свои ежемесячные ипотечные платежи.

Скорее всего, вы будете платить большую часть своей покупной цены за счет ежемесячных платежей по ипотеке. Эти ежемесячные платежи охватывают четыре компонента, часто известные под аббревиатурой PITI:

• Основные: Это сумма денег, которую вы одолжили, чтобы покрыть покупную цену, которую вы все равно должны заплатить за вычетом первоначального взноса.
• Интерес: Процент от основной суммы, это деньги, которые вы платите кредитору за кредит.
• Налоги: Возможно, вы ежемесячно платите часть своих налогов на недвижимость в виде ежемесячного платежа по закладной. Третья сторона хранит эту часть вашего ежемесячного платежа на условном депонировании до тех пор, пока не будут уплачены налоги.
• Страхование: Вы также можете оплачивать различные виды страхования как часть ежемесячного ипотечного платежа. Страховка может просто покрывать опасности для дома, такие как пожар, штормы, кражи, наводнения и т. Д. Однако, если у вас еще нет достаточного капитала в вашем доме, вы, вероятно, также платите частную ипотечную страховку. против вашей способности погасить ипотеку.

Последний важный момент, который необходимо понимать при ежемесячной выплате ипотеки, заключается в том, что вы платите проценты и основную сумму каждый месяц, но в течение большей части срока кредита вы платите в основном проценты. Это называется амортизацией. Это означает, что вы платите гораздо больше процентов по кредиту, чем основная сумма кредита. Это может звучать как плохая сделка, но если у вас нет четверти миллиона долларов, чтобы заплатить авансом за ваш дом, возможность окупить свой дом в течение 30 лет - это действительно хорошая сделка.