Продажа квартиры: особенности оценки и установления цены
Начинать продажу квартиры необходимо, прежде всего, с оценки. Попытайтесь для начала самостоятельно определить цену недвижимости на сегодняшний день. Для этого найдите и проанализируйте цены на подобные квартиры в специализированных изданиях по недвижимости. Стоимость данных объектов недвижимости будет соответствовать предложенным ценам, а не фактическим. С помощью подобного метода Вы сможете приблизительно сориентироваться в ситуации на рынке жилья.
Цена Вашей квартиры определяется многими факторами: состоянием рынка недвижимости и сезонностью, местоположением дома и района, типа строительства здания и степенью его износа, состоянием подъезда и квартиры, этажностью и вида из окон, а также от расположения дома относительно транспортных развязок. Не стоит забывать и о налоговых сборах при продаже жилья, о том, какой налог с продажи квартиры требуется заплатить и как избежать налогового вычета, читайте по ссылке.
Если Вы самостоятельно проводите оценку не стоит опираться на самые высокие цены, они вполне могут быть неоправданно завышенными. Часто высокая цена квартиры оправдывается особенностью расположения дома, его элитностью, дорогостоящим, дизайнерским или эксклюзивным ремонтом. При этом Ваша квартира такого количества параметров, отражающих высокую цену, может и не иметь. Поэтому если Вы решите выставить на продажу свою квартиру по завышенной стоимости, сроки ее продажи могут затянуться на продолжительное время.
Такое положение дел нетрудно заметить, просмотрев предложения на рынке недвижимости. Множество объектов недвижимости рекламируют в различных специализированных печатных или интернет изданиях довольно долгое время - от полугода и дольше. Бывают ситуации, когда одна квартира в различных агентствах недвижимости рекламируется по разной цене.
Либо бывают ситуации, когда квартира сначала выставляется по одной цене на продажу, а спустя один-два месяца в другом агентстве недвижимости уже по другой цене. Это обстоятельство говорит, что продавец в данном случае не ориентируются в рыночной ситуации и не желает продавать свою недвижимость по сниженной цене. Безусловно, когда у хозяина квартиры нет необходимости в срочной продаже, при этом у него есть собственное жилье, то он может заниматься продажей своей квартиры и не один год. А вот если квартиру необходимо продать в короткие сроки, для осуществления альтернативной сделки - последующей покупки недвижимости, то в такой ситуации завышение цены может быть вполне неоправданным поступком.
